浅谈夫妻间房屋归属协议的性质及效力
摘要：由于我国当前法律对于夫妻间房屋归属协议性质界定不明，存在着是赠与还是夫妻财产制契约的争议，各级法院对此定性不同，法律适用也大有不同，导致同案不同判的矛盾愈演愈烈。为解决此问题，本文从实际案例和理论界的观点入手，分析区别相关概念，为完善我国夫妻间房屋归属协议相关问题提出建议。
在夫妻间房屋归属协议性质的赠与说与约定财产制说争论中，明确夫妻房屋归属协议属性，肯定其约定财产制性质; 在夫妻间房屋归属协议的有效性中，要求约定既要符合法律的要求，也要兼顾当事人意思自治以及善良风俗；在夫妻间房屋归属协议效力的内部效力和外部效力中，应坚持效力内外有别规则。夫妻内部确认夫妻间房屋归属协议具有物权变动的直接效力，仅依当事人意思即可发生物权变动效力，对外适用物权公示原则，以防利用夫妻约定财产契约的内部性损害第三人利益的情况发生。
关键词：房屋；归属协议；夫妻间赠与；夫妻财产制契约
- 文献综述
（一）前言
婚姻是男性与女性建立的一种全新的亲属关系，即夫妻关系。在双方共同生活时，夫妻间又产生了财产上的联系，即夫妻间财产关系。夫妻间财产关系除了对夫妻双方的利益有影响外，还会涉及到社会第三人的利益。所以，在婚姻法中，夫妻间财产关系极为重要。
在实践中，夫妻双方通过签订协议来约定房产归属的做法普遍存在，将原属一方所有的房屋赠与另一方或约定为双方共有，事后产权方后悔，主张撤销赠与，由此引发纠纷。鉴于我国法律对夫妻间房屋归属协议无明确的规定，在司法实践中，法官的法律依据不同，判决结果就出现了差异，造成了大量同案异判的结果。而婚姻家庭案件是矛盾和纠纷的高发区域，特别是在涉及不动产等重要财产时，处置不当极易引发恶性伤害事件。为消除潜在的不安定因素，有必要对有关分歧和争议加以廓清，以进一步统一裁判的尺度和标准，更为妥善地处理此类案件。
据《最高人民法院婚姻法司法解释（三）理解与适用》，夫妻婚前或婚姻关系存续期间，夫妻房屋归属约定将所有权让与另一方，未过户登记的，于离婚时让与方主张撤销，受让方主张办理登记过户的，各地法院有两种不同做法：（一）夫妻之间的约定意思表示真实有效，可以产生法律上的拘束力，《婚姻法》相较于《合同法》或《物权法》，属于特别规定，当予以优先适用，未办理变更登记可以补办。该观点认为，夫妻之间所为房屋归属协议中的拘束力为《婚姻法》之下的特殊强制，并非《合同法》赠与合同中的债之拘束力，而是物权性质的拘束力，所有权即时转移，自无法适用任意撤销权；（二）婚姻家庭关系下财产关系的调整并不排除《合同法》之适用，《合同法》对赠与问题也没有指明夫妻关系除外，实际生活中的赠与往往就发生在关系亲密的人之间，如果夫妻之间赠与的是动产，已经交付，即产生拘束力，如果是不动产，只有经过登记才能产生拘束力，因此虽于婚姻关系存续期间约定将个人所有的房屋赠与另一方，无特殊对待之缘由，若尚未办理变更登记，自当允许赠与人撤销赠与。学界对夫妻房屋归属协议如何定性也有不同看法。有学者认为无论是份额的赠与还是所有权的赠与，都应当定性为赠与；有学者认为，两者都应当定性为夫妻财产制契约；还有学者认为，二者应当区别对待。
以上是毕业论文文献综述，课题毕业论文、任务书、外文翻译、程序设计、图纸设计等资料可联系客服协助查找。
