文献综述（或调研报告）：
1.国内外房地产定位理论研究
房地产项目定位理论是在借鉴了市场营销学中的“市场定位”理论的基础上，经过进一步发展而形成的。“定位”理论最早于1972年由两位美国学者艾尔·里斯（Al Ries）和杰克·特劳特（Jack Trout）在《定位时代》中提出。在该书中，他们认为，定位并不是对一件产品的本身做什么，而是在有可能成为顾客的人们的心目中确定一个位置。
定位需要针对潜在顾客的心理采取相关行动，并将产品在潜在顾客的心目中确定一个适当的位置，其实质是将产品或品牌进行差异化过程。
在《营销管理》一书中，美国营销大师菲利普·科特勒（Philip Kotler）对“定位”理论进行了进一步的论述，他认为，企业要基于消费者对产品属性的认知情况，给企业自身的产品确定一个市场定位，然后将其产品特色和形象采取一定的方法在消费者心目中进行培养，以满足消费者的消费需求。定位是对产品的形象设计，是将企业和产品有别与其他从而在目标消费者中占据不同的位置。
随着经济和社会的发展，消费者在购买商品时有着越来越大的主观性。Aaker（1982）认为，在产品的营销活动之外，产品的市场定位理论对企业整个经营活动过程都有着广泛的指导意义。因此，企业不能再仅从盈利角度进行生产，必须利用定位理论的优势，才能把握住顾客的“心智资源”，吸引更多顾客购买产品，从而在市场竞争中居于主动地位，获得长远的竞争优势。
在房地产行业中，“定位”理论作为具有影响力的营销理论已经广泛应用于房地产项目的开发运作阶段。对于房地产项目，需要将其营销市场定位与房地产项目的特点进行融合。
国内学者对房地产定位研究有很多值得借鉴的理论。楼江（2003）认为，项目开发建议应包括市场定位、客户定位、产品定位、价格定位；郑慧娟和高红亮（2007）认为，项目定位的内容应包括功能定位、象征性定位、客户群定位、产品定位和价格定位；潘彤（2008）认为，一个完整的项目定位包括产品实体定位和品牌定位两方面；叶可庄（2009）进行实例研究发现定位的内容有使用功能、档次、规模、配套、环境、个性、情感、文化、竞争；谢荣田（2010）认为，房地产企业的市场定位，是根据所选定目标市场上的竞争者产品所处的位置和企业自身条件，为本企业项目产品创造一定的理念，通过传播塑造并树立起一定的市场形象。
李耀峰（2010）认为，地域区位属性和土地规划基本条件是项目市场定位的基础条件，能够对项目定位效果产生较大影响；孟繁荣（2012）认为，房地产项目定位应关注国际形势、政策调控、金融环境；赵晓晶（2014）提出，房地产项目定位是以实现项目价值最大化，由品牌定位、形象定位、市场定位、客户定位、产品定位、价格定位，共同组成项目定位；邹士能（2017）认为，随着行业瓶颈期的到来，在未来的房地产市场中，应对项目的价值和潜在客户需求进行深度挖掘。
2.国内外智慧社区研究现状
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