摘要
收入是企业经营活动的关键环节，收入确认政策的变更对企业的财务状况、经营成果和现金流量都会产生重大影响。
我国于2017年发布了新收入准则，以取代原有的收入确认准则，新准则对房地产行业的收入确认方式方法提出了更严格的要求，本文将探讨新收入准则在房地产行业的应用情况。
首先，文章对新收入准则的主要内容以及与原准则相比的变化进行概述，并分析了房地产行业收入确认的特殊性。
其次，文章重点探讨了新收入准则下房地产行业收入确认的关键问题，包括建造合同收入确认的模式选择、收入确认的五个步骤、风险与控制，以及物业管理收入和房地产租赁收入确认的具体变化。
此外，文章还将分析新收入准则对房地产行业的财务报表数据、盈利模式、财务管理以及行业竞争格局的影响。
为了更直观地展示新收入准则的应用，文章将选取典型房地产企业案例，对比分析新旧准则下的收入确认差异及财务影响，并总结经验教训。
最后，文章将针对新收入准则在房地产行业应用过程中可能面临的挑战，提出相应的优化建议，以期为房地产企业顺利实施新收入准则提供参考。
关键词：新收入准则；房地产行业；收入确认；建造合同；租赁收入
#1.1新收入准则
新收入准则，全称为《企业会计准则第14号——收入(2017)》，于2017年7月发布，旨在规范企业收入的确认、计量和相关信息的披露，提高财务信息的可靠性和可比性。
新收入准则的核心是“五步法”模型，即企业在确认收入时，需要按照识别合同、识别履约义务、确定交易价格、将交易价格分摊至各单项履约义务、在履约义务满足时确认收入五个步骤进行。
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